Immobilie als Kapitalanlage - Was kann sie wirklich leisten?
Finden Sie heraus, wie sich eine Immobilie als Kapitalanlage unter verschiedenen Annahmen rechnerisch darstellen kann – und welchen Einfluss Finanzierung, Abschreibung und mögliche steuerliche Effekte auf den Cashflow haben können.
Persönliche Beispielrechnung | ca. 2 Minuten | kostenlos & unverbindlich
Hinweis zur Investment-Auswertung
Der BayernLiving Investment Navigator dient ausschließlich der unverbindlichen wirtschaftlichen Veranschaulichung auf Grundlage der eingegebenen Daten und hinterlegten Modellannahmen.
Die dargestellten steuerlichen Effekte, Abschreibungen, Finanzierungskonditionen, Wertentwicklungen und Ergebnisse sind rechnerische Modellwerte und stellen keine Steuer-, Rechts-, Anlage- oder Finanzierungsberatung sowie keine Kaufempfehlung dar.
Ob und in welcher Höhe steuerliche Vorteile oder Abschreibungen tatsächlich genutzt werden können, ist durch eine hierzu befugte steuerberatende Stelle zu prüfen. Finanzierungskonditionen und deren Eignung sind gegebenenfalls durch entsprechend befugte Finanzierungspartner zu prüfen. Tatsächliche Ergebnisse können von den dargestellten Modellwerten abweichen.
So funktioniert Ihre Investment-Auswertung
1. Sie geben die Eckdaten vor
Auf Basis Ihrer Angaben erstellt der BayernLiving Investment Navigator ein individuelles Rechenszenario.
2. Der Investment Navigator erstellt Ihr Modellszenario
Dabei werden unter anderem Kaufpreis, Eigenkapital, Finanzierung, Cashflow und mögliche steuerliche Effekte rechnerisch dargestellt.
3. Sie erhalten Ihre persönliche Auswertung
Anschließend erhalten Sie eine verständliche Übersicht darüber, wie sich ein mögliches Immobilieninvestment auf Basis Ihrer Angaben und der hinterlegten Modellannahmen rechnerisch entwickeln könnte.
Mehr als nur Kaufpreis und Miete
Der BayernLiving Investment Navigator betrachtet verschiedene Faktoren eines Immobilieninvestments gemeinsam. Dazu gehören unter anderem:
- Kaufpreis und Kaufnebenkosten
- Eigenkapital und Finanzierungsannahmen
- Mieteinnahmen und laufende Kosten
- Cashflow vor und nach modellierter Steuerwirkung
- Tilgung und Entwicklung der Restschuld
- Abschreibung (AfA) und mögliche steuerliche Effekte
- langfristige Vermögensentwicklung
- verschiedene Szenarien und Betrachtungszeiträume
So entsteht eine verständliche Gesamtübersicht darüber, wie die einzelnen Faktoren rechnerisch zusammenspielen.
Sonder-AfA & Abschreibung
Abschreibung als Teil der Modellrechnung
Bei vermieteten Immobilien können Abschreibungen einen erheblichen Einfluss auf das steuerliche Ergebnis haben. Je nach Objekt und gesetzlichen Voraussetzungen können neben der regulären AfA auch weitere Abschreibungsmöglichkeiten – beispielsweise die Sonder-AfA nach § 7b EStG – relevant sein.
Der BayernLiving Investment Navigator kann diese Effekte als Modellannahmen berücksichtigen und deren rechnerische Auswirkungen auf das dargestellte Szenario veranschaulichen.
Wichtig: Ob die jeweiligen steuerlichen Voraussetzungen im konkreten Fall erfüllt sind und in welcher Höhe Abschreibungen tatsächlich geltend gemacht werden können, ist durch eine hierzu befugte steuerberatende Stelle zu prüfen.
Immobilien verstehen.
Zahlen nachvollziehen.
BayernLiving verbindet Immobilienkompetenz mit einer transparenten Betrachtung der wirtschaftlichen Zusammenhänge.
Statt pauschaler Renditeversprechen stehen nachvollziehbare Modellrechnungen im Mittelpunkt – von Kaufpreis und Eigenkapital über Finanzierung und Cashflow bis zur langfristigen Entwicklung.
So erhalten Interessenten eine fundierte Grundlage, um die wirtschaftlichen Zusammenhänge eines möglichen Immobilieninvestments besser einordnen und anschließend gemeinsam mit den jeweils zuständigen Fachberatern prüfen zu können.
